Понятие "ипотека" появилось в Древней Греции. В то время данное выражение обозначало опору или подставку. Значение подставки выражение "ипотека" имело потому, что тогда так назывался столб, которым обозначали границы земель, которые были внесены в залог. Значение тех времен слово "ипотека" с годами изменило, но понятие отданного под залог имущества осталось.
Залог может гарантировать то, что долговые обязательства будут как бы то ни было выполнены, даже если для этого понадобится прибегнуть к суду. Внесенное в залог имущество, тогда, "идет с молотка", а вырученные от реализации деньги идут на погашение всех задолженностей должника. Имущество, которое было заложено, при ипотеке, находится (или поступает) в полное распоряжение заемщика.
Сейчас распространено более простое применение слова "ипотека". Словом "ипотека", зачастую, называют не внесенное в залог имущество, а выдаваемый под него кредит. В различных банках условия оформления ипотечного кредита различаются. Не каждый банк осуществляет оформление ипотечных кредитов. Кредит "ипотека" банки выдают исключительно после всех представленных нужных справок и документов, которых довольно много:
- справку о доходах, при этом учитывается сугубо официальная зарплата;
- справку из органов опеки, позволяющую отчуждение имущества у собственников жилья несовершеннолетнего возраста;
- необходимые документы на жилье (в том числе правоустанавливающие подтверждения, технический паспорт жилья и многое другое);
- справку оценочной комиссии о стоимости квартиры или дома;
- справку из страховой компании о страховании квартиры или дома;
Только когда все необходимые справки и документы собраны, можно обращаться в ипотечные банки. Некоторые ипотечные банки оформляют кредит "ипотека" исключительно под первичное жилье, либо отказывают в кредите на покупку квартир в доме, не сданном еще в эксплуатацию. Разобравшись с условиями получения ипотечного кредита, нужно еще и высчитать сумму ежемесячных выплат по данному кредиту. Поможет в этом деле ипотечный калькулятор. Расчеты осуществляются в зависимости от методов его погашения ( дифференцированные или аннуитетные платежи), а также от суммы выбранного кредита. Ипотечный калькулятор, если его до этого верно настроить на расчет планируемого метода оплаты, помогает увидеть схему и сумму выплат.
Различие аннуитетных выплат от дифференцированных в том, что в первом варианте человек выплачивает конкретную сумму за все время кредитования, а при дифференцированном способе платежей сумма ежемесячных выплат становится меньше с уменьшением самой суммы долга. "Ипотека" может быть скрупулезно высчитана исходя из выбранного способа расчета. Различные способы расчета позволяет кредитуемому применять наиболее подходящий способ погашения своего кредита. Тем, кто хочет точно знать собственные расходы лучшим выбором станет аннуитет. А те, кто стремится поскорее вылезти из долговой ямы, наиболее часто выбирают дифференцированные выплаты. После расчета требуемой суммы при помощи ипотечного калькулятора, может показаться, что аннуитетные платежи по ипотечному кредиту выглядят меньшими в сравнении с дифференцированными выплатами. Однако в действительности, при аннуитетном способе конечная сумма выплаты банку будет существенно больше, чем при дифференцированном методе платежей. Стало быть, перед тем, как решить оформить кредит "ипотека", предстоит взвесить все плюсы и минусы, а вместе с тем и собственные силы и способность обеспечить долговые обязательства в необходимый срок.